Wonderwoods: BREEAM-NL In-Use Outstanding voor het hoogste groene gebouw van Nederland

Aan de Jaarbeursboulevard in Utrecht, tegenover het Beatrixgebouw, staat Wonderwoods: twee iconische torens waarin wonen, werken, ontspanning en horeca samenkomen. Het project geldt als het hoogste groene gebouw van Nederland en brengt natuur op ongekende schaal de stad in. In en op het gebouw zijn circa 300 bomen en 75.000 planten en struiken geïntegreerd, geïnspireerd op de vegetatie van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.

Wonderwoods laat zien hoe stedelijke verdichting en natuurinclusief ontwerp hand in hand kunnen gaan. Het gebouw omvat onder meer een fietsenstalling, parkeergarage en mobiliteitshub en vormt een autovrij gebied in het centrum van de stad Utrecht. De zichtbare beplanting is daarbij slechts één onderdeel van een bredere duurzaamheidsaanpak, die zich uitstrekt van ontwerp tot dagelijks gebruik en beheer.

Gezonde kantooromgeving met groen als uitgangspunt  

De elf kantoorverdiepingen in de toren, ontworpen door MVSA Architects, zijn opgezet met gezondheid en welzijn als uitgangspunt. De kantoorruimten beschikken over veel natuurlijk licht en staan in directe verbinding met groen via terrassen, wintertuinen met te openen geveldelen en atria.

De kantoorruimte is aangekocht door a.s.r. real estate namens het ASR Dutch Mobility Office Fund. In de exploitatie en het beheer ligt de focus op het behouden en verder verbeteren van de duurzame prestaties van het gebouw. Energie-efficiëntie, gezondheid en welzijn, biodiversiteit en circulair onderhoud vormen daarbij centrale thema’s.

Van Excellent naar Outstanding

Het gebouwdeel Kantoren behaalde eerder al een BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie 2014 v2.0 ‘Excellent’ certificaat. Om ook de prestaties in gebruik en beheer aantoonbaar te maken, is het gebouw vervolgens beoordeeld volgens de BREEAM-NL In-Use methodiek.

Het resultaat is uitzonderlijk: Wonderwoods ontving de hoogste kwalificatie, ‘Outstanding’. Daarmee wordt bevestigd dat de duurzaamheidsambities niet alleen zijn gerealiseerd in ontwerp en bouw, maar ook daadwerkelijk worden waargemaakt in het dagelijks gebruik en beheer van het gebouw.

CFP Green Buildings als expertpartner voor BREEAM

Binnen dit traject vervulde CFP Green Buildings de Expert-rol en begeleidde a.s.r. real estate bij het volledige BREEAM-NL In-Use certificeringstraject. CFP was verantwoordelijk voor de inhoudelijke beoordeling, het onderbouwen van de prestaties en het scherpstellen van de duurzaamheidscriteria binnen de verschillende BREEAM-categorieën.

Volgens Pien ter Beek, BREEAM Expert bij CFP Green Buildings, is Wonderwoods een uitzonderlijk project binnen de BREEAM In-Use systematiek: “Dit pand behaalt een unieke score. Vooral op het gebied van ecologie en waterretentie scoort Wonderwoods uitzonderlijk hoog. Het is een gebouw waarin natuurinclusief ontwerp en duurzaam beheer echt samenkomen.”

Uitzonderlijke scores op ecologie en water binnen BREEAM In-Use

De hoge BREEAM-NL In-Use score van Wonderwoods is direct terug te voeren op de manier waarop ecologie en waterbeheer structureel zijn geïntegreerd in zowel het ontwerp als het dagelijks gebruik van het gebouw.

Ecologie

Binnen de categorie ‘Ecology’ scoort Wonderwoods uitzonderlijk hoog doordat biodiversiteit een integraal onderdeel vormt van het gebouw en het omliggende terrein. Gevels en balkons functioneren als een verticaal ecosysteem, met een grote variatie aan beplanting die is afgestemd op de lokale ecologische context. In totaal biedt Wonderwoods ruimte aan circa 300 bomen, 75.000 planten en struiken en leefgebied voor ongeveer 30 diersoorten.

Het langdurige beheer en onderhoud van dit groen zorgt ervoor dat deze ecologische waarde ook in de gebruiksfase behouden blijft en aantoonbaar kan worden onderbouwd binnen de BREEAM In-Use beoordeling.

Water

Ook binnen de categorie ‘Water’ behaalt Wonderwoods een zeer hoge score. Onder het gebouw is een eco- en waterbuffersysteem gerealiseerd dat regenwater opvangt en bij hevige neerslag tot 150.000 liter water gecontroleerd en gefaseerd kan afvoeren. Dit systeem draagt bij aan waterretentie, vermindert piekbelasting op het stedelijk riool en verhoogt de klimaatbestendigheid van het gebied.

Wonderwoods als maatstaf voor toekomstbestendig vastgoed

Met de BREEAM-NL In-Use Outstanding certificering laat Wonderwoods zien hoe natuurinclusief bouwen, duurzaam waterbeheer en hoogwaardig vastgoedbeheer elkaar kunnen versterken in een stedelijke context. Het project fungeert daarmee als referentie voor toekomstige ontwikkelingen waarin duurzaamheid niet alleen zichtbaar is, maar ook meetbaar en structureel geborgd.

---

Wil je meer weten over het behalen van een BREEAM certificaat of ben je geïnteresseerd in het doorlopen van de BREEAM scan? Neem dan contact met ons op voor meer informatie over BREEAM.