Van G naar A+++: Zo ging D-Groep een monumentale uitdaging aan

Een monumentaal pand vol karakter en verrassingen. Midden in Groningen transformeerde D-Groep een oud zalencentrum tot duurzaam kantoorpand, van energielabel G naar A+++. Geen verplichting, maar een bewuste investering in de toekomst. “Als we iets aanpakken, doen we het meteen goed, zodat zo’n gebouw er weer decennialang tegenaan kan,” zegt Wibo Eimers van D-Groep.

Duurzaamheid als logische stap bij transformatie

D-Groep is een familiebedrijf dat actief is in de ontwikkeling en belegging van vastgoed in Noord- en Oost-Nederland. Kantoren, woningen, horeca en retail: het portfolio is breed, en de ambitie duidelijk. “Bij een renovatie of verbouwing grijpen we het moment aan om het pand meteen naar een hoog niveau te tillen,” vertelt Wibo.

Zo ook bij het oude zalencentrum in Groningen, dat werd getransformeerd tot kantoorruimte. Hoewel een monumentaal pand formeel nog is vrijgesteld van labelverplichtingen, koos D-Groep er bewust voor om direct te verduurzamen. “Als er straks een huurder in zit, is het een stuk lastiger om maatregelen door te voeren. En je weet: de wetgeving komt eraan. Dan kun je er beter nu op anticiperen. Ook de vraag naar groene energielabels neemt toe, vanuit huurders én vanuit de eigen milieurapportage. Dat maakte het extra belangrijk om het pand nu al naar een hoog label te brengen.”

Zorgvuldig renoveren met oog voor historie

Een monument verduurzamen verloopt zelden volgens plan, maar juist dát maakt het bijzonder. Tijdens de renovatie stuitte D-Groep keer op keer op verborgen schatten. “Elke keer als we iets sloopten, kwamen er verrassingen tevoorschijn,” vertelt Wibo. “Originele plafonds met ornamenten, verstopt achter systeemplafonds. Of lambrisering van 140 jaar oud, die we zorgvuldig hebben gerestaureerd.”

Het resultaat is een uitgebalanceerde mix van historie en modern comfort. “Het nieuwe klimaatsysteem is vrijwel onzichtbaar weggewerkt in boekenkasten en diepe vensterbanken, waardoor comfort is toegevoegd zonder het karakter van het pand aan te tasten. Juist die combinatie maakt dit project zo bijzonder.”

Zichtbare impact: van uitdaging tot voorbeeld

De gekozen energiebesparende maatregelen zijn doordacht én doeltreffend: dakisolatie, nieuwe beglazing, een volledig elektrisch klimaatsysteem en zonnepanelen. Wibo: “Op een zomerse dag is het pand zelfs zelfvoorzienend. En je merkt het ook direct aan het binnenklimaat: dat is nu heel comfortabel.” Ook de omgeving merkte het efect op. “De gemeente was erg geïnteresseerd in dit renovatietraject. We hebben een rondleiding gegeven aan ambtenaren die zich met duurzaamheid bezighouden. Er zijn veel vooroordelen over het verduurzamen van monumenten, maar dit project laat zien dat het wel degelijk kan.”

Met CFP van ambitie naar uitvoering

Om die duurzame ambitie waar te maken, werd CFP Green Buildings al vroeg in het traject betrokken. “Ik kende Ilmar, energieconsultant bij CFP, al een tijdje. Hij heeft zelf ook in Groningen gewoond en kent de panden daardoor goed, heeft gevoel voor monumenten en begrijpt onze ambitie. Samen hebben we een overzicht gemaakt van mogelijke maatregelen en hun impact. Dat plan werd onze leidraad.”

De samenwerking ging verder dan alleen advies op papier. “Tijdens het project heb ik regelmatig geschakeld met CFP. Bijvoorbeeld als de gemeente iets niet toestond, zoals het isoleren van een bepaalde wand. Dan overlegden we over de impact, en zo konden we samen met onderbouwde argumenten toch alternatieven aandragen bij de gemeente.” Volgens Wibo was de samenwerking met CFP “heel prettig en nauwkeurig. Geen onverwachte verrassingen. We doken steeds verder de diepte in voor het label.”

Klaar voor de toekomst – en snel verhuurd

Het pand is inmiddels verhuurd, nog vóór de renovatie afgerond was. “In november vorig jaar was het al onder contract, terwijl we nog volop aan het verbouwen waren. Vanaf september 2025 is het volledig operationeel.”

Wibo kijkt met trots terug: “We hebben het pand toekomstbestendig gemaakt én het monumentale karakter behouden. Dat zie je niet vaak, en daar zijn we als D-Groep trots op.”