Nederland start met invoering EPBD IV: dit verandert er voor vastgoedeigenaren 

Sinds 29 mei 2026 is de eerste fase van EPBD IV in Nederland van kracht. Met deze implementatiefase worden verschillende onderdelen van de Europese richtlijn voor energieprestaties van gebouwen opgenomen in de Nederlandse wetgeving.

De belangrijkste wijzigingen op een rij

Voor vastgoedeigenaren, beleggers en beheerders betekent dit onder meer nieuwe regels rondom slimme gebouwsturing, zonnepanelen, laadinfrastructuur en energielabels voor monumentale gebouwen. Hoewel veel maatregelen gefaseerd worden ingevoerd, is dit hét moment om inzicht te krijgen in de impact op je vastgoedportefeuille.

We zetten drie belangrijke veranderingen uit de eerste implementatiefase van EPBD IV op een rij.

1. Meer aandacht voor slimme gebouwsturing 

De invoering van EPBD IV onderstreept opnieuw het belang van slimme gebouwsystemen. Daarbij spelen Gebouwautomatiserings- en Controlesystemen (GACS) een steeds belangrijke rol. Deze systemen monitoren en sturen installaties zoals verwarming, koeling, ventilatie en verlichting aan, waardoor gebouwen efficiënter kunnen worden beheerd en energieverbruik beter inzichtelijk wordt. 

Voor organisaties met grotere utiliteitsgebouwen wordt het daarom steeds belangrijker om inzicht te hebben in de prestaties van installaties en gebouwgebonden energieverbruik. GACS vormen daarbij een belangrijke bouwsteen om voorbereid te zijn op toekomstige eisen. 

2. Nieuwe eisen voor zonnepanelen en laadinfra 

EPBD IV bevat daarnaast maatregelen om de uitrol van zonnepanelen en laadinfrastructuur verder te versnellen. De komende jaren worden deze eisen stapsgewijs uitgebreid voor verschillende typen gebouwen. 

3. Monumenten krijgen een energielabelplicht 

Een van de opvallendste wijzigingen is dat de uitzondering op de energielabelplicht voor beschermde monumenten vervalt. Bij verkoop of verhuur moeten monumentale gebouwen voortaan beschikken over een energielabel. Daarmee wordt ook voor deze categorie gebouwen de energieprestatie explicieter onderdeel van transacties en verhuurbeslissingen.  

Tegelijkertijd betekent dit niet dat monumenten automatisch onder dezelfde verduurzamingseisen vallen als regulier vastgoed. Zo geldt voor monumentale kantoorgebouwen bijvoorbeeld nog steeds een uitzondering op de verplichting om minimaal energielabel C te hebben. De monumentale waarde, technische beperkingen en vergunningsvereisten vragen vaak om maatwerk. Juist daarom wordt het belangrijk om tijdig inzicht te hebben in de huidige energieprestatie en in de mogelijkheden om deze te verbeteren binnen de randvoorwaarden van het pand. 

Wat betekent dit voor jouw vastgoedportefeuille? 

De invoering van EPBD IV maakt duidelijk dat inzicht in gebouwprestaties, installaties en energieverbruik steeds belangrijker wordt. De maatregelen uit de richtlijn zijn in lijn met de Europese ambitie om in 2050 uitsluitend emissievrije gebouwen te hebben. Energieprestaties worden daardoor steeds meer onderdeel van de vastgoedstrategie. Het gaat niet langer alleen om technische maatregelen, maar om het maken van onderbouwde keuzes voor de lange termijn. Organisaties die inzicht hebben in de prestaties van hun gebouwen, kunnen sneller inspelen op toekomstige verplichtingen, investeringen slimmer plannen en betere beslissingen nemen voor de toekomst van hun vastgoed.

Zo zorg je ervoor dat vastgoed niet alleen voldoet aan de eisen van vandaag, maar ook klaar is voor morgen. 

Meer weten? 

Benieuwd wat EPBD IV betekent voor jouw gebouwen of vastgoedportefeuille? CFP helpt je inzicht te krijgen in de impact van de nieuwe regelgeving en de maatregelen die nodig zijn om jouw vastgoed toekomstbestendig te maken. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de impact op jouw portefeuille.