London Climate Action Week – Inzichten in klimaatrisico’s, waarde en vastgoedfinanciering

Op 23 juni, tijdens London Climate Action Week, organiseerde CFP samen met Cambridge University Land Society (CULS) een ontbijtsessie gericht op de groeiende impact van klimaatrisico’s op vastgoed en de financiële sector. De sessie bracht een volle zaal met professionals uit de vastgoedsector samen, met een keynote van professor Dr. Marc Lepere van King’s Business School, gevolgd door een paneldiscussie en Q&A. De discussie bracht perspectieven uit de gehele sector samen en vormt de basis voor de belangrijkste inzichten die hieronder worden gedeeld.

Klimaatrisico en marktdruk

Terwijl het Verenigd Koninkrijk te maken had met ‘code rood’ door extreme hitte, kon de externe context van het event tijdens London Climate Action Week nauwelijks beter aansluiten op het onderwerp: de toenemende fysieke risico’s van klimaatverandering en wat dit betekent voor de financiering van vastgoed.

Keynote: klimaatrisico’s en systeemimpact

CULS bracht een volle zaal met deelnemers uit de vastgoedsector samen om de keynote van professor Dr. Marc Lepere (King’s Business School) bij te wonen, gevolgd door een paneldiscussie en Q&A.

De keynote “Real Estate: How 4 parts of an emergent system could shock your business” van Dr. Marc Lepere schetste een krachtig, op data gebaseerd beeld van hoe toenemende klimaatrisico’s het verzekeringsmechanisme onder druk zetten. Ook werd duidelijk hoe marktfalen de opschaling van klimaatbestendige infrastructuur belemmert en hoe toenemende wereldwijde regelgeving rondom gebouwen een extra factor vormt die impact kan hebben op kasstromen in vastgoed.

Risicodata uit de verzekeringssector in de VS toont de omvang van niet-verzekerde schade bij Californische bosbranden. Geologisch onderzoek laat zien dat mogelijk 1 op de 4 Londense panden een verhoogd risico op verzakking heeft. Dit onderstreept de urgentie van gezamenlijke actie. Met name op het gebied van klimaatmitigatie, maar vooral ook van financiering en realisatie van klimaatadaptatie.

Panelreflecties: risico, waarde en financiering

Het panel, voorgezeten door David Willock (lid van de CULS Sustainability Committee en Senior Advisor bij CFP), bood experts de gelegenheid om te reageren op de keynote en hun eigen perspectieven te delen op risico, waarde en vastgoedfinanciering. De inzichten uit de verzekeringsmarkt die in de keynote werden gepresenteerd, lijken nog onvoldoende door te werken in de vastgoedfinanciering. Dit wijst mogelijk op informatie-asymmetrie binnen het financiële systeem.

Chi Oranefo (Lloyds Bank) lichtte de rol van Lloyds binnen het ecosysteem toe en benadrukte de onderlinge samenhang tussen partijen en thema’s in de gebouwde omgeving. Banken kunnen, dankzij hun schaal, een belangrijke rol spelen in het versnellen van klimaatactie. Ze pleitte daarbij expliciet voor meer samenwerking en een gemeenschappelijke taal, iets wat sterk resoneerde bij het publiek, zeker gezien klimaatrisico’s zich niet houden aan de grenzen van individuele eigendommen.

Sanne van der Meer (ING) gaf inzicht in hoe ING klimaatrisico’s integreert in kredietbeslissingen, zowel in Nederland als in het VK, en hoe duurzame financiering een centrale rol blijft spelen in de klantbenadering van de bank.

Zoe Lamb (Barclays) bracht extra diepgang door het belang te benadrukken van de menselijke kant van het vraagstuk. Daarbij gaat het onder andere om de motivaties van huiseigenaren en investeerders, en hoe deze kunnen worden ondersteund en versneld. Barclays richt zich met haar Climate Tech-strategie op het opschalen van technologieën die essentieel zijn voor zowel mitigatie als adaptatie. Dit sluit aan bij een bredere beweging richting klimaatbestendigheid en gebiedsgerichte strategieën, waarbij investeerders behoefte hebben aan schaal in plaats van losse, individuele transacties.

Vooruitblik: vastgoed en finance beter verbinden

Wanneer we breder kijken naar een druk en door extreme hitte beïnvloede London Climate Action Week, wordt duidelijk dat klimaatbestendigheid en de rol van de verzekeringsmarkt centrale thema’s waren bij meerdere events.
De financiële impact van klimaatverandering op de financiële sector kwam ook terug in een recente publicatie van het Banking Environment Initiative (BEI) van het Cambridge Institute for Sustainability Leadership (CISL), waarin Resilience-Adjusted Credit Risk centraal staat.

Dit onderstreept het toenemende belang van het integreren van fysieke risico’s door klimaatverandering in financiële besluitvorming en de noodzaak om vastgoed en de financiële sector beter op elkaar af te stemmen.