Futureproof or fall behind: inzichten uit het internationale webinar

Op 2 oktober 2025 organiseerde CFP Green Buildings het internationale webinar Futureproof or fall behind: The new imperatives for real estate. Meer dan 200 professionals uit 19 landen en ruim 100 financiële instellingen namen deel. Met panellisten van NatWest, Lloyds Banking Group, NAB en FourTwoThree stond de financiële waarde van toekomstbestendig vastgoed centraal.

Tekst: Marvin van Kempen, Duurzaam Gebouwd

Toekomstbestendig vastgoed is een duurzame én financieel noodzakelijke keuze. Wie niet start met langetermijndenken laat veel op de plank liggen: stabiele kasstromen, bedrijfscontinuïteit en een positief onderscheid in de markt. Om de schijnwerpers te richten op de voordelen en kracht van toekomstbestendig vastgoed, bracht het webinar ‘Futureproof or Fall Behind’ verse inzichten naar voren.

Als organisator had CFP Green Buildings een scala aan internationale sprekers opgetrommeld om deelnemers te inspireren. Onder andere vanuit National Australia Bank (NAB), Natwest, FourTwoThree en Lloyds Banking Group kwam de winst van sterke vastgoedprestaties naar voren. Dat de waarde van toekomstbestendig vastgoed verder reikt dan alleen de welbekende energiebesparing, bleek al vroeg in het gesprek.

Druk op de markt neemt toe

De vastgoedmarkt beweegt van oudsher traag; grote beslissingen en transities kosten tijd. Maar de druk om te verduurzamen neemt sterk toe. Regelgeving als CSRD, ESG-rapportages en Net Zero-doelen zet financiers en eigenaren onder druk om actie te ondernemen. Daarbij speelt de rol van banken een sleutelpositie: hun loanbooks bestaan voor een groot deel uit vastgoed, waardoor zij via financieringsvoorwaarden in hoge mate de snelheid van de transitie bepalen.

Toekomstbestendig vastgoed loopt voorop

Wat duidelijk werd tijdens het webinar: toekomstbestendige gebouwen vormen steeds vaker de uitzondering op de traagheid van de sector. ESG-sterke assets lopen sneller in waarde op en presteren beter dan de markt, met hogere huren, langere contractduren en gunstigere financieringsvoorwaarden. Het verband tussen kasstromen en duurzaamheid blijkt sterker dan ooit: een langetermijnstrategie beschermt niet alleen de waarde, maar levert ook concreet rendement en stabiliteit op.

Genoeg uitdagingen

Tegelijkertijd werd duidelijk dat de vastgoedsector de komende jaren ingrijpend zal moeten veranderen, alleen al gezien de markttrends, investeerdersverwachtingen en wet- en regelgeving. Er gebeurt veel: banken linken financiering aan duurzaamheid: hoge energieprestaties of circulariteit leidt tot betere leningsvoorwaarden. ESG-rapportages worden verplicht voor grote bedrijven. EU Taxonomie definieert welke vastgoedactiviteiten als duurzaam worden beschouwd en banken gebruiken dit om duurzame projecten te financieren.

Tegelijkertijd zien we wereldwijd dat een groot deel van de bestaande gebouwen nog niet voldoet aan nieuwe energienormen. In veel landen loopt het aandeel goed presterende gebouwen achter, wat betekent dat er grote kansen liggen om het resterende deel van de voorraad op te waarderen.

Verduurzamingsurgentie

Nico Neethling van FourTwoThree: “Wij merken dat veel bedrijven vooral bezig zijn met het draaiende houden van het bedrijf. De primaire processen. Het binden en behouden van professionals aan de organisatie. Verduurzaming neemt nog niet de positie in die het moet krijgen voor bijvoorbeeld Mkb’ers, maar die situatie kan veranderen.”

Dat potentieel schuilt onder andere in het inzichtelijk maken van gebouwprestaties. Door eerst erachter te komen wat je ‘in huis hebt’ dankzij de toepassing van bijvoorbeeld tools en data. Nico vervolgt: “Wij proberen met een Software as a Service-platform te zorgen dat bedrijven klimaatrisico’s begrijpen, hun uitgangspositie snappen en veerkrachtiger worden. Het verbindt ze met oplossingen en met financiële stimuli, die beide voor versnelling zorgen.” Zo zijn er bijvoorbeeld groene leningen van banken, die traditiegetrouw in de praktijk worden toegekend aan koplopers. Maar zijn er ook genoeg opties voor Mkb’ers?

“Maak duurzaamheid toegankelijk“

Voorheen kregen zij moeilijker toegang tot groene leningen, vanwege verschillende redenen. Zo gaven ze minder uitgebreid rapportage (ESG) over duurzaamheid en waren er hogere waargenomen risico’s voor de bank. Toch zijn er steeds meer toegankelijke groene financieringsproducten voor Mkb, zodat de sector meer meters maakt. Chinyelu Oranefo van Lloyds Banking Group voegt toe: “We werken samen met CFP Green Buildings om met de Green Buildings Tool snel en slim te verduurzamen. Hiermee zorgen we dat een businesscase voor verduurzaming duidelijk wordt, zodat bijvoorbeeld ook een familiebedrijf stappen kan zetten in het toekomstbestendig maken van vastgoed.”

Kansen ziet ze ook. Vooral in het toegankelijk maken van stappen zetten van kleine of middelgrote bedrijven: “Maken we het niet nodeloos complex? Om ervoor te zorgen dat het relatief simpeler wordt om een groene lening af te sluiten, kunnen we bijvoorbeeld één Kritische Prestatie Indicator (KPI) aanhouden, zoals CO2-reductie. Vervolgens is het aan deze bedrijven om te laten zien dat hun renovatie en duurzaamheidsoplossingen bijdragen aan de route naar netzero. Toegankelijkheid is dus een sleutel.”

“De grootste versnelling komt pas als verduurzaming eenvoudig wordt. Eén duidelijke KPI kan meer impact hebben dan honderden pagina’s rapportage.”

– Chinyelu Oranefo, Managing Director bij Lloyds Banking Group

Nu futureproof

Kijken we naar laatstgenoemde KPI, dan moeten we in 2030 in Nederland 55 procent minder schadelijke broeikasgassen uitstoten. En twintig jaar later moeten we een energieneutrale, circulaire vastgoedvoorraad hebben. “Wat is dan toekomstbestendig of ‘futureproof’ anno 2025”, vraagt Bram. Brad Chapman van NAB geeft zijn visie: “In Australië hebben we, net als Nederland, te maken met een ondergrens als het gaat om energielabels voor commercieel vastgoed. We zien dat veel bedrijven het lastig vinden om mee te gaan met de klimaatdoelstellingen waar wet- en regelgeving op inspeelt. Of ze er klaar voor zijn, dat is nog de vraag. Als we de snelheid willen maken die nodig is, dan hebben klanten data nodig om weloverwogen keuzes te maken. Door zelf de specialist te worden, begrijpen ze de opties en de paden die ze kunnen bewandelen. Ook zien ze duidelijk wanneer ze een beweging of keuze moeten maken met hun vastgoed.”

Ook Charlie Foster van Natwest ziet de kansen als klanten specialisten worden. Hoe ziet zij de ondergrens voor gebouwen? “Voor nieuwe gebouwen zijn die strakker dan voor renovatie. Voor nieuwbouw zijn de maatregelen ook vaak meer kosteneffectief. De economische businesscase is lastiger voor Mkb’ers. Maar het doel is natuurlijk om te stimuleren en niet af te straffen. Dus kijken we naar wat er mogelijk is.”

Juiste transitietiming

Bram besluit door de experts te laten benoemen wat banken en adviseurs kunnen doen om klanten de juiste beslissingen te laten maken voor hun gebouwen. Brad reageert eerst :”Data in huis halen en inzichtelijk maken waar het vastgoed op dit moment staat.” Nico: “Zorg dat je oplossingen toegankelijk maakt.” En Charlie geeft aan: “Ga voor de juiste timing. Als een oplossing 25 jaar oud is, dan is het een goede tijd om te verduurzamen.” En Chinyelu sluit hier als laatste op aan: “Zorg voor de juiste transitieplanning. Kijk naar hoe je dit in je hoofdstrategie implementeert. En inderdaad: timing is key.”

Wil je meer zien? Bekijk hier highlightvideo in minder dan 3 minuten.

---

Aan de slag met futureproof

Wil je net als de panellisten aan de slag met het futureproof maken van je land, je klanten en je bedrijf? Of wil je weten hoe je jouw vastgoedportefeuille toekomstbestendig maakt? Dan helpen we je graag verder. Neem vandaag nog contact met ons op.