Drie verschillende projecten, één gedeelde ambitie: toekomstbestendig vastgoed

Van grootschalige woningportefeuilles en duurzame kantoorhuisvesting tot een verticaal stadsbos in hartje Utrecht: drie projecten waarbij CFP Green Buildings betrokken is, zijn genomineerd voor de International BREEAM Awards 2026 in Londen.

De projecten zijn finalist in drie verschillende categorieën en laten zien hoe breed verduurzaming binnen vastgoed inmiddels wordt toegepast. Van operationele prestaties en verantwoord huurderschap tot klimaatadaptatie en biodiversiteit: de projecten tonen ieder op hun eigen manier hoe toekomstbestendig vastgoed eruitziet.

Vesteda finalist in categorie In-Use Performance

Het woningportfolio van Vesteda Investment Management is genomineerd in de categorie In-Use Performance. Deze categorie erkent gebouwen en portfolios die via BREEAM In-Use aantoonbaar blijven verbeteren op het gebied van duurzaamheid en operationele prestaties.

BREEAM als strategisch stuurinstrument

Vesteda certificeerde samen met CFP Green Buildings en Longevity Partners vrijwel de volledige Nederlandse woningportefeuille: circa 28.000 huurwoningen verdeeld over bijna 500 complexen. Daarmee behoort het traject tot de grootste BREEAM In-Use woningcertificeringen in Nederland.

Waar certificering in de vastgoedsector vaak wordt ingezet als sluitstuk van een project, gebruikt Vesteda BREEAM juist als strategisch stuurinstrument. Niet om een zo hoog mogelijke score te behalen, maar om inzicht te krijgen in waar verdere verduurzaming mogelijk is.

CFP Green Buildings vervulde binnen het traject de rol van BREEAM Expert en was verantwoordelijk voor de voorbereiding en structurering van de assessments. Daarbij lag de uitdaging niet alleen in het verzamelen van data, maar vooral in het slim organiseren van informatie op portefeuilleniveau. Welke onderdelen kunnen gestandaardiseerd worden? Waar is maatwerk nodig? En hoe zorg je voor consistente kwaliteit over honderden complexen?

Een duurzaamheidspaspoort voor 28.000 woningen

Tijdens de hercertificering werd bovendien gewerkt volgens een vernieuwde BREEAM methodiek, waardoor grote delen van de bewijslast opnieuw moesten worden opgebouwd. CFP ontwikkelde hiervoor samen met Vesteda een nieuwe aanpak en datastructuur om de portefeuille toekomstbestendig te blijven monitoren.

De resultaten zijn concreet. Zo daalde de energie-intensiteit van 101,9 kWh/m² in 2022 naar 90,1 kWh/m² in 2025. Ook waterverbruik en CO2-uitstoot namen significant af. Daarnaast worden klimaatrisico’s, onderhoud, renovaties en investeringsbeslissingen inmiddels structureel gekoppeld aan duurzaamheidsdata binnen de portefeuille.

Volgens Vesteda vormt BREEAM daarmee geen eindrapportage, maar een continu duurzaamheidspaspoort dat helpt om de portefeuille steeds verder te verbeteren.

Wonderwoods finalist voor Climate Resilience Excellence

Ook Wonderwoods in Utrecht is finalist. Het project van a.s.r. is genomineerd in de categorie Climate Resilience Excellence, die projecten beloont die klimaatrisico’s zoals hitte, wateroverlast en biodiversiteitsverlies actief aanpakken.

Biodiversiteit en klimaatadaptatie geïntegreerd

Wonderwoods combineert wonen, werken en natuur in een hoogstedelijke omgeving en geldt als het hoogste groene gebouw van Nederland. Het project behaalde BREEAM Outstanding voor de kantoorfuncties en BREEAM Excellent voor de woningen.

Met circa 300 bomen en 75.000 planten en struiken vormt Wonderwoods een verticaal ecosysteem midden in de stad. Biodiversiteit, gezondheid en klimaatadaptatie zijn daarbij structureel geïntegreerd in zowel het ontwerp als het dagelijks beheer van het gebouw.

CFP Green Buildings begeleidde a.s.r. real estate als BREEAM Expert tijdens het volledige BREEAM-NL In-Use certificeringstraject. CFP was verantwoordelijk voor het verzamelen en structureren van de bewijslast, het onderbouwen van duurzaamheidsmaatregelen en het vertalen van de gebouwprestaties naar de verschillende BREEAM categorieën.

Meer over het project lees je hier.

Van natuurinclusief ontwerp naar duurzaam beheer

Volgens CFP onderscheidt Wonderwoods zich onder andere op het gebied van ecologie en waterbeheer. Zo vangt een innovatief waterbuffersysteem onder het gebouw regenwater op en kan het bij hevige neerslag tot 150.000 liter water gecontroleerd afvoeren. Daarmee draagt het project actief bij aan klimaatadaptatie, waterretentie en het verminderen van piekbelasting op het stedelijk riool.

Daarnaast zorgt een langdurige beheer en onderhoudsstrategie ervoor dat de ecologische waarde van het gebouw ook op de lange termijn behouden blijft. Juist die combinatie van natuurinclusief ontwerp, duurzaam beheer en meetbare prestaties maakt Wonderwoods volgens de jury een voorbeeld voor toekomstbestendige stedelijke ontwikkeling.

PwC Nederland finalist in categorie Responsible Occupier Award

PwC Nederland is finalist in de categorie Responsible Occupier Award. Deze categorie erkent organisaties die duurzaamheid actief stimuleren vanuit hun rol als gebruiker of huurder van gebouwen.

Duurzaamheid verankerd in de volledige kantoorportfolio

PwC behaalde BREEAM In-Use Outstanding voor de volledige Nederlandse kantoorportfolio van twaalf locaties. Daarmee behoort de organisatie tot de voorlopers op het gebied van duurzaam vastgoedgebruik en laat zij zien hoe huurders daadwerkelijk invloed kunnen uitoefenen op de verduurzaming van gebouwen.

De portefeuille behaalde scores rond de 90 procent en werd opnieuw gecertificeerd onder een strengere BREEAM methodiek. Daarbij zijn ambitieuze duurzaamheidsdoelstellingen vastgelegd in huurafspraken, waaronder Paris Proof doelstellingen van minder dan 70 kWh/m².

CFP Green Buildings begeleidde het volledige traject en hielp PwC bij de vertaalslag van duurzaamheidsambities naar concrete BREEAM prestaties binnen alle twaalf locaties.
Meer over dit project lees je hier.

Van ambitie naar meetbare prestaties

De uitdaging zat niet alleen in de omvang van de portefeuille, maar vooral in de diversiteit van de gebouwen en stakeholders. Van grote hoofdkantoren tot kleinere regionale locaties: iedere vestiging vroeg om een eigen aanpak. CFP hielp daarnaast bij het structureren van honderden bewijsdocumenten vanuit verschillende afdelingen, waaronder Facility Management, HR, Procurement en Sustainability.

Binnen de portefeuille werden diverse duurzame ingrepen gerealiseerd, waaronder duizenden zonnepanelen op het kantoor in Amsterdam, warmte koudeopslag in Rotterdam en verbeterde verlichting in Utrecht. Ook circulaire inrichting speelt een belangrijke rol, met remontabele constructies en herbruikbare materialen als uitgangspunt.

Volgens de jury laat PwC zien hoe huurders een actieve rol kunnen spelen in het versnellen van de verduurzaming van vastgoed. Door duurzaamheid structureel te integreren in beleid, huurafspraken én dagelijkse praktijk, ontwikkelde het project zich tot een voorbeeld voor de zakelijke vastgoedmarkt.

Samen werken aan toekomstbestendig vastgoed

De drie nominaties laten zien dat verduurzaming in vastgoed vele vormen kent. Van het verbeteren van operationele prestaties binnen grote portfolios tot klimaatadaptief ontwerpen en duurzaam huurderschap: impact ontstaat door samenwerking en een gezamenlijke langetermijnvisie.

CFP Green Buildings is trots om samen met klanten en partners aan projecten te werken die internationaal worden erkend voor hun bijdrage aan een toekomstbestendige gebouwde omgeving. Op 30 september 2026 worden de winnaars bekendgemaakt tijdens de International BREEAM Awards in Londen.