CO2-reductie in vastgoed: Hoe CRREM-benchmarks duurzame ontwikkeling stimuleren

De Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) is een essentieel instrument geworden voor de vastgoedsector om aan te sluiten bij wereldwijde klimaatdoelstellingen en om de transitierisico’s te beheren naar CO2-neutraal. Dit artikel onderzoekt de verschillen in CRREM-benchmarks en -trajecten in verschillende landen, benadrukt hun belang voor duurzaam vastgoed en beschrijft hoe CFP Green Buildings kan helpen om CRREM-doelen te bereiken door middel van gebouwrenovaties.

Wat houdt CRREM in? 

CRREM-benchmarks bieden op wetenschap gebaseerde decarbonisatietrajecten voor de commerciële en residentiële vastgoedsectoren, in lijn met de klimaatdoelen van Parijs om de wereldwijde temperatuurstijging te beperken tot 2°C. Deze trajecten stellen gebouweigenaren in staat om CO2- en strandingrisico’s te schatten die samenhangen met veranderende marktverwachtingen en regelgeving.

De CRREM-methodologie gebruikt broeikasgasemissies en energieverbruik gedeeld door vloeroppervlak om het transitiepad van een individueel gebouw te bepalen. Deze aanpak beschrijft hoe specifieke gebouwen efficiënter moeten worden om aan bepaalde transitie-scenario’s te voldoen, met een tijdlijn tot 2050 en jaarlijkse trajecten van gebouwgebonden CO2- en energie-uitstoot.

Wereldwijde variaties in CRREM-trajecten 

CRREM dekt 28 landen in Europa, Noord-Amerika en Azië-Pacific, met verschillende sectoren waaronder detailhandel, kantoren, logistiek en residentiële gebouwen. De trajecten voor verschillende landen en vastgoedtypen variëren aanzienlijk door factoren zoals:

• Energiemix: Landen met een hoger aandeel hernieuwbare energie in hun netmix hebben doorgaans lagere emissiedoelstellingen.
• Klimaatomstandigheden: Gebouwen in koudere klimaten hebben mogelijk een hogere energiebehoefte voor verwarming, wat hun trajecten beïnvloedt.
• Kenmerken van het gebouwenbestand: De leeftijd en efficiëntie van bestaande gebouwen beïnvloeden het startpunt en de traject van decarbonisatiepaden.
• Nationale beleidslijnen en regelgeving: Landen met ambitieuzere klimaatbeleid kunnen steilere decarbonisatietrajecten hebben.

Bijvoorbeeld, Frankrijk, dat sterk leunt op kernenergie (een CO2-arme bron), heeft veel lagere emissiedoelstellingen in vergelijking tot Duitsland, waar een groot deel van de energie nog steeds uit CO2-intensieve brandstoffen komt, zoals steenkool.

De wereldwijde impact van CRREM

De wereldwijde CRREM-benchmark maakt een gestandaardiseerde vergelijking mogelijk over verschillende markten. CRREM schat dat de CO2-intensiteit van de gebouwensector wereldwijd moet dalen van ongeveer 52 kgCO2e/m²/pj naar onder de 10 kgCO2e/m²/pj in 2050 om in lijn te blijven met het wereldwijde CO2-budget van 2 graden. Dit wereldwijde doel heeft belangrijke implicaties voor langetermijnplanning van gebouwen en risicobeheer, vooral in ontwikkelde landen waar sommige kantoorgebouwen momenteel een startpunt hebben van 100 kgCO2e/m²/pj.

Duurzaam vastgoed en CRREM 

CRREM-trajecten ondersteunen vastgoedbedrijven bij het begrijpen en aanpakken van risico’s die samenhangen met klimaatverandering. Dit wordt steeds crucialer omdat overheden strengere regels invoeren voor het energieverbruik en de uitstoot van gebouwen.

De aanpak van CRREM sluit aan bij grootschalige initiatieven zoals de Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD) en de EU-taxonomie voor duurzame activiteiten. Deze afstemming helpt vastgoedbedrijven en investeerders te voldoen aan evoluerende regelgevende vereisten en marktverwachtingen.

De rol van CFP bij het behalen van CRREM-doelen

CFP Green Buildings biedt waardevolle ondersteuning aan vastgoedinvesteerders en eigenaren bij het navigeren door de complexiteit van CRREM en het implementeren van effectieve strategieën om CO2-doelstellingen te bereiken. Hier is hoe CFP je kan helpen:

1. CRREM Module in de Green Buildings Tool: CFP heeft een CRREM-module geïntegreerd in de Green Buildings Tool, waarmee investeerders hun vastgoedportefeuilles kunnen afstemmen op de doelen van Parijs. Deze module kan gestrande gebouwen op individueel gebouwniveau snel identificeren of de verdeling van CRREM-afstemming over een portefeuille aangeven.

2. Analyse van toekomstbestendigheid: De tijdlijnfunctie van de Green Buildings Tool stelt gebruikers in staat de mitigatie van broeikasgasemissies over tijd te volgen en de voortgang van de CO2-prestaties van investeerders te evalueren. Dit ondersteunt transparantie en communicatie met betrekking tot ESG-verplichtingen.

3. Berekeningen van CO2-intensiteit: De tool van CFP berekent hoeveel CO2 een gebouw uitstoot per vierkante meter per jaar, gebaseerd op de CO2-neutralisatie trajecten van CRREM. Deze berekening helpt bij het makkelijk meten van energiezuinigheid en het vinden van kansen om deze te verbeteren.

4. Verduurzamingsplanning: De consultants en de Green Buildings Tool van CFP helpen bij het opstellen van een gedegen plan voor het verduurzamen van gebouwen om zo CO2-neutraal te worden.

5. Data management: Als er geen echte data over energieverbruik beschikbaar zijn, gebruikt de tool van CFP standaardwaarden om het energieverbruik in te schatten. Deze functie zorgt ervoor dat gebruikers zelfs met beperkte informatie waardevolle inzichten kunnen verkrijgen over hoe hun gebouwen presteren.

Best Practices 

Hoewel CRREM een waardevol kader biedt voor decarbonisatie, blijven er uitdagingen bestaan bij de implementatie ervan:

• Regelmatige beoordeling of de portefeuille nog overeenkomt met de CRREM-richtlijnen.
• Prioriteit geven aan verduurzaming voor gebouwen met het hoogste risico op stranding.
• Integratie van CRREM-doelen in langetermijnstrategieën voor gebouwbeheer.
• Maal gebruik van CFP’s Green Buildings Tool om de impact van verschillende verduurzamingscenario’s te simuleren
• Monitoren en rapporteren van voortgang richting CO2-doelen met gestandaardiseerde meetwaarden.

Uitdagingen en toekomstperspectieven

Hoewel CRREM een waardevol kader biedt voor decarbonisatie, blijven er uitdagingen bestaan bij de implementatie ervan:

1. Kwaliteit en beschikbaarheid van gegevens: Nauwkeurige gegevens over energieverbruik zijn cruciaal voor precieze CRREM-afstemmingsbeoordelingen.
2. Technologische vooruitgang: De snelle evolutie van groene gebouwtechnologieën kan frequente updates van decarbonisatietrajecten vereisen.
3. Beleidswijzigingen: Veranderingen in nationaal en internationaal klimaatbeleid kunnen van invloed zijn op CRREM-doelen en -tijdlijnen.
4. Marktacceptatie: De brede acceptatie en het gebruik van CRREM-normen in de vastgoedindustrie zijn nog steeds gaande.

Ondanks deze uitdagingen is de toekomstvisie voor CRREM en duurzaam vastgoed veelbelovend. Nu de regelgevende druk toeneemt en de marktverwachtingen verschuiven naar koolstofarm vastgoed, zullen tools zoals CRREM en de Green Buildings Tool steeds waardevoller worden voor vastgoedmarkt.

De CRREM-benchmarks en trajecten zijn heel belangrijk voor de vastgoedindustrie om mee te doen met de wereldwijde klimaatdoelen. De verschillen in deze trajecten tussen landen laten zien hoe verschillende factoren, zoals het soort energie en het beleid van een land, invloed hebben op de uitstoot van gebouwen.

Door CRREM-benchmarks op te nemen in de Green Buildings Tool van CFP, kunnen vastgoedeigenaren hun eigendommen goed beoordelen, plannen maken om ze duurzamer te maken en voorkomen dat ze achterblijven. Zo kan de vastgoedsector helpen de wereldwijde CO2-uitstoot te verlagen en tegelijkertijd zorgen dat eigendommen op lange termijn waardevol blijven.