BASE Investments: duurzaam denken dat rendeert met BREEAM 

Hoe maak je duurzaamheid meetbaar én waardevol in een vastgoedportefeuille met uiteenlopende functies? Voor BASE Investments begon die zoektocht door niet alleen te kijken naar rendement in cijfers, maar ook naar rendement voor mens en milieu. Onder leiding van Jelle Bader (Technical Director) en Maarten Verzijl (Technical Manager) groeide een duidelijke missie: vastgoed toekomstbestendig maken, mét aantoonbare resultaten. 

Samen met CFP Green Buildings vertaalden zij drie jaar geleden hun visie in concrete stappen. Wat begon met analyses en ambities, leidde tot een aanpak waarin duurzaamheid tastbaar wordt gemaakt, gebouw voor gebouw. Inmiddels zijn 3 van de in totaal 15 panden binnen de portefeuille van BASE Investments BREEAM-gecertificeerd. Tegen het einde van dit jaar worden nog eens 6 gebouwen gecertificeerd, waaronder laboratoria en een kantoor, en in het eerste kwartaal van volgend jaar volgen de resterende 6 panden. 

Van plannen op papier naar vooruitgang in de praktijk  

Drie jaar geleden zetten BASE grote stappen richting het inzichtelijk maken van haar duurzaamheidspositie. CFP voerde BREEAM-scans, energiescans en CRREM-analyses uit om helder te krijgen waar de grootste kansen lagen. “In die fase ontdekten we hoe waardevol het is om de juiste data te hebben,” zegt Jelle. “Zodra je prestaties meet, kun je sturen. En zodra je laat zien wat verduurzaming oplevert, wordt iedereen enthousiast: van huurder tot investeerder.”

Die datagedreven aanpak begint voor BASE al bij de aankoop van nieuwe panden. Voordat een gebouw wordt aangekocht, voert CFP een Technical Due Diligence uit, waarin het verduurzamingspotentieel in kaart wordt gebracht, inclusief potentiële maatregelen, investeringskosten en verwachte CO2-besparingen. Op basis van deze inzichten bepaalt BASE of een investering past binnen hun duurzaamheidsdoelen en wat de meest impactvolle maatregelen zijn.

Vandaag de dag ligt de focus op uitvoering en certificering. Elke twee weken schuiven BASE en CFP samen aan tafel om maatregelen te bespreken, voortgang te monitoren en nieuwe strategieën te bepalen. Van installaties en verlichting tot biodiversiteit en waterbesparing: elk gebouw krijgt zijn eigen routekaart naar een duurzamere toekomst.

Elke maatregel telt  

Wat de aanpak van BASE Investments onderscheidt, is dat duurzaamheid niet op papier blijft staan. De resultaten zijn tastbaar en zichtbaar op de locaties zelf.  

Bij de Joan Muyskenweg werd na een ecologisch onderzoek het terrein vergroend met inheemse beplanting, 22 plantenbakken en klimplanten langs het hekwerk. Daarnaast werden nestkasten, vleermuiskasten en een huismussentil geplaatst om de biodiversiteit te versterken. “Het zijn soms relatief kleine maatregelen,” zegt Maarten Verzijl, “maar ze hebben een groot effect op de natuur, én op de beleving van onze huurders.”  

De cijfers laten zien dat kleine ingrepen grote impact hebben. In de aankomende BREEAM-gecertificeerde panden zijn in totaal meer dan 60 waterbesparende kranen en 6 douches vervangen en van bijna 30 toiletten is het doorstroomvolume aangepast van 6 liter/minuut naar 4,5 liter/ minuut. Daarnaast werden 27 waterbesparende urinoirs geplaatst en bij acht panden regentonnen geïnstalleerd. Samen leveren deze maatregelen een besparing op van ruim een half miljoen liter water per jaar — het equivalent van het jaarlijkse waterverbruik van drie tot vier huishoudens. Daarnaast heeft BASE lekdetectie op watermeters geïnstalleerd, waarmee verspilling in een vroeg stadium kan worden opgespoord en voorkomen. 

De energiebesparing is minstens zo indrukwekkend. Door de overstap naar LED-verlichting, schemerschakelaars en bewegingssensoren besparen de panden naar schatting ruim 94.000 kWh per jaar, goed voor zo’n 37.700 kilo CO2-reductie.  

Gebouwen die meebewegen met de toekomst 

Naast het verduurzamen van de bestaande gebouwen kijkt BASE ook vooruit. Er zijn klimaatrisicoanalyses uitgevoerd om inzicht te krijgen in risico’s als overstroming of hittestress. Waar nodig wordt verharding vervangen door halfbestrating en worden waterbuffers aangelegd. En door middel van deelfietsen op locatie stimuleert BASE duurzame mobiliteit bij huurders. 

“Het gaat ons niet om snelle winst, maar om waarde die blijft,” benadrukt Maarten. “We investeren niet alleen in energiebesparing, maar ook in gezondheid, biodiversiteit en klimaatadaptatie. Zo bereiden we onze panden voor op de toekomst, welke functie ze dan ook krijgen.” 

Zes panden op weg naar BREEAM-certificering 

De komende weken staan voor BASE Investments in het teken van de volgende grote mijlpaal: het BREEAM-certificeren van zes van de zeven panden uit de Physicus-portefeuille vóór het einde van het jaar. De gebouwen – een mix van laboratoria en kantoren – behalen indrukwekkende scores, met zelfs een BREEAM Excellent onder de resultaten. Begin volgend jaar volgt de certificering van nog eens zes industriële panden van Urban Linx, waarmee vrijwel de volledige portefeuille van BASE aantoonbaar duurzaam wordt.  CFP Green Buildings begeleidt dit traject van A tot Z, van maatregelkeuze en planning tot rapportage en de uiteindelijke certificering.  

Wat drie jaar geleden begon als een ambitie om duurzaamheid meetbaar te maken, is inmiddels uitgegroeid tot een aantoonbare transformatie. BASE Investments laat zien dat duurzaam vastgoed niet alleen financieel rendabel is, maar ook meer betekenis en toekomstwaarde heeft. “Duurzaamheid is niet alleen een nobel doel, maar ook een verstandige zakelijke keuze,” zegt Jelle Bader. “Met de juiste data, begeleiding en overtuiging zie je hoe verduurzaming waarde creëert voor mens, milieu én markt.” 

---

Wil je meer weten over het behalen van een BREEAM certificaat of ben je geïnteresseerd in het doorlopen van de BREEAM scan? Neem dan contact met ons op voor meer informatie over BREEAM.