Bij Altera Vastgoed draait alles om verantwoorde vastgoedbeleggingen die niet alleen goed zijn voor beleggers, maar ook voor huurders en de maatschappij. Altera gelooft dat sterke samenwerkingen met gemeenten, corporaties en zakelijke partners essentieel zijn om duurzame waarde te creëren. In deze klantcase nemen we je mee op de inspirerende reis van Altera naar duurzamer toekomstbestendig vastgoed, met een bijzondere focus op de BREEAM-hercertificering van hun vastgoedportefeuille.
Volgens Willem Jan van de Water, Projectmanager ESG bij Altera is duurzaamheid niet zomaar een mooi woord, maar al langere tijd een integraal onderdeel van hun beleggings- en vastgoedstrategie. “In 2021 hebben we de volgende stap gezet in het vertalen van ons doel naar het opstellen van individuele routekaarten per object voor onze gehele vastgoedportefeuille. Ons doel? Paris Proof zijn in 2040, wat vraagt om aanzienlijke en weloverwogen maatregelen,” zegt hij met overtuiging. Altera scoort al jaren hoog op de GRESB-benchmark en zet zich actief in voor duurzaamheid. Naast BREEAM-certificering voor hun retailportfolio, maken ze gebruik van EPA voor woningen en richten ze zich ook op innovatieve, klimaatadaptieve maatregelen.
In 2021 besloot Altera om de BREEAM hercertificering van 63 assets aan te vragen, na de succesvolle BREEAM-certificering in 2018. Willem Jan legt uit dat de keuze voor CFP voortkwam uit hun reputatie voor kwaliteit en expertise. “We wilden een partner die niet alleen marktconforme prijzen biedt, maar ook in staat is om ons waardevolle inzichten en ondersteuning te geven gedurende het proces.”
CFP onderscheidde zich door hun heldere communicatiestijl en proactieve benadering. “Ze hielpen ons niet alleen bij het behalen van de hercertificering, maar zorgden er ook voor dat we goed geïnformeerd waren over de vereisten en mogelijkheden. Dit maakte het hercertificeringsproces aanzienlijk efficiënter,” aldus Willem Jan. “Met de kennis en ervaring van CFP zijn verdere inzichten verkregen op onderdelen van onze assets. Door dit te combineren met de bestaande kennis en data en het doorvoeren van diverse maatregelen zijn de BREEAM-score verder verbeterd.”
“CFP gaf ons de extra tools en kennis om niet alleen aan de veranderende wet- en regelgeving te voldoen, maar ook om onze scores te verbeteren. Uiteindelijk hebben 53 van de 63 objecten nu een verbeterde BREEAM score. CFP heeft alles waargemaakt wat ze beloofd hebben en meer. Het liep gewoon echt lekker.”
Een van de grootste uitdagingen tijdens het hercertificeringsproces was de samenwerking met vastgoedbeheerders, die vaak al druk genoeg zijn met hun eigen werkzaamheden. Willem Jan legt uit: “De informatie van de vastgoedbeheerders is cruciaal voor ons, maar we willen hen niet overbelasten met verzoeken. Het is belangrijk om de juiste balans te vinden in wat we vragen.”
Om de samenwerking te optimaliseren, organiseerden we samen met CFP een kick-off met onze externe propertymanagers. “CFP heeft de planning en benodigde informatie helder uiteengezet en samen gingen we in gesprek over de verwachtingen en de te behalen doelen. Hierdoor was iedereen goed geïnformeerd over zijn rol en verantwoordelijkheden,” legt Willem Jan uit. Deze aanpak zorgde ervoor dat alle property managers aan boord kwamen, wat leidde tot een soepel en effectief proces.
Met de hernieuwde inzichten en gegevens kan nu de volgende stap worden gezet: waardecreatie door verdere verduurzaming. “Het draait namelijk niet alleen om BREEAM-scores; we richten ons op waardevolle projecten die een significante impact maken op het milieu en de leefbaarheid van onze assets,” benadrukt Willem Jan. In de afgelopen drie jaar heeft Altera een sterke basis gelegd om in 2040 Paris Proof te zijn. “We zijn vorig jaar met business partners samenwerkingen aangegaan. Deze samenwerkingen zorgen voor een integrale aanpak om ons doel te bereiken. Het gaat hierbij o.a. om glasvervanging, dakisolatie, zonnepanelen en de verduurzaming van installaties,” vertelt hij. Deze maatregelen zijn ontworpen met het oog op de lange termijn en zijn een belangrijke stap richting Altera’s 2040-doel.
Willem Jan is vastberaden dat de toekomst van vastgoed duurzaam is. “Als je te lang wacht, kom je in de problemen. De waardering van je vastgoed daalt en de wetgeving wordt steeds strenger. Wij willen het voortouw nemen in duurzaamheid, zowel voor onze aandeelhouders als huurders.” Om deze ambitie te ondersteunen heeft Altera een energieadviseur aangesteld, die huurders helpt om verduurzamingsmogelijkheden optimaal te benutten.
De samenwerking tussen Altera en CFP Green Buildings heeft niet alleen geleid tot verdere inzichten en hogere BREEAM-scores, maar heeft ook een fundament gelegd voor toekomstige duurzame initiatieven. Dit zorgt ervoor dat kwalitatief vastgoed de basis blijft voor het creëren van financieel rendement, maar ook voor het inzichtelijk en meetbaar maken van sociale en milieu-impact. Met een krachtige visie en een passie voor duurzaamheid is Altera klaar om de uitdagingen van morgen aan te gaan en blijvende waarde te creëren voor alle stakeholders.