Alles over het energielabel voor utiliteitsgebouwen
Energielabels geven inzicht in de energieprestaties van je gebouw en vormen een steeds belangrijker onderdeel van wet- en regelgeving. Sinds 2023 geldt voor kantoren minimaal label C.
De langetermijnambitie is helder: gebouwen moeten steeds energiezuiniger worden, met als richtlijn de renovatiestandaard die uitgaat van label A+++ als stap richting een fossielvrije toekomst.
Op deze pagina lees je alles over het energielabel, de bijbehorende regels en hoe CFP je helpt om gericht te verbeteren. Verder kijken dan het label?
Bekijk onze productpagina over energie.
Wat is een energielabel?
Een energielabel, ook wel energieprestatiecertificaat genoemd, laat zien hoe energiezuinig een gebouw is, van label A+++++ (zeer zuinig) tot label G (zeer onzuinig). Het wordt vastgesteld volgens de landelijke rekenmethode NTA 8800 en kijkt naar de bouwkundige eigenschappen, installaties en het berekende energieverbruik. Het label geeft gebouweigenaren, gebruikers en financiers inzicht in de energieprestatie en duurzaamheid van een pand.
Energielabels zijn verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van gebouwen, en spelen een steeds grotere rol bij financieringsbeslissingen, ESG-doelen en waardebepaling.
Direct aan de slag
Een goed label biedt directe voordelen: lagere energiekosten, een hogere vastgoedwaarde, aantrekkelijkere financieringsvoorwaarden en betere verhuurbaarheid.
Wil je inzicht in het energielabel van jouw gebouw én weten hoe je kunt verbeteren? CFP voert een energiescan uit conform de EPA-U methodiek. Je ontvangt een concreet maatwerkadvies met de meest effectieve maatregelen. Deze scan is de basis voor strategisch energieadvies.
Energielabels per type utiliteitsgebouw
Het energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van vrijwel alle utiliteitsgebouwen. Hieronder lees je per type gebouw wat de regels zijn en waar je op moet letten.
Energielabel voor kantoren
Voor kantoren groter dan 100 m² is minimaal energielabel C verplicht sinds 2023, mits de kantoorfunctie meer dan 50% van het gebouwoppervlak beslaat. Zonder dit label mag het pand niet als kantoor gebruikt worden. Lees hier meer over deze verplichting.
Energielabel voor winkelpanden
Ook voor winkels is een energielabel verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering. Er is (nog) geen minimale labelverplichting zoals bij kantoren, maar een goed label maakt je pand aantrekkelijker voor huurders en investeerders.
Energielabel voor bedrijfshallen en magazijnen
Voor bedrijfshallen, loodsen en opslagruimten geldt de labelplicht alleen als het gebouw verwarmd wordt en regelmatig door mensen wordt gebruikt. Is het pand alleen voor opslag zonder klimaatbeheersing, dan is een label vaak niet nodig.
Energielabel voor scholen en zorginstellingen
Ook scholen, ziekenhuizen en andere maatschappelijke gebouwen vallen onder de labelplicht bij verkoop, verhuur of oplevering. Voor deze panden zijn er soms aanvullende eisen, bijvoorbeeld bij (ver)nieuwbouw.
Energielabel voor horeca en sportaccommodaties
Ook horeca, hotels, restaurants en sportaccommodaties moeten bij verkoop, verhuur of oplevering een geldig energielabel hebben. De labelplicht geldt niet voor gebouwen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m² of voor bepaalde monumentale panden.
Verplichte energielabels: wat zegt de wetgeving?
Sinds 1 januari 2023 moeten alle kantoorgebouwen groter dan 100 m² minimaal energielabel C hebben, mits de kantoorfunctie meer dan 50% van het totale gebruiksoppervlak beslaat. Is dat niet het geval, dan mag het pand in principe niet meer als kantoor worden gebruikt. Er zijn uitzonderingen, zoals monumenten of panden die binnen twee jaar gesloopt of ingrijpend gerenoveerd worden.
Maar de lat ligt wel hoger. Het is verstandig om bij het voldoen aan de label C-verplichting ook vooruit te kijken naar verdere verduurzaming richting CO2-neutraal in 2050. De renovatiestandaard biedt hiervoor een concreet richtpunt. Gebouwen die al vóór 2030 voldoen aan deze standaard, wat grofweg overeenkomt met energielabel A+++, worden beschouwd als voldoende energiezuinig voor de toekomst. Ook financiers kijken steeds vaker naar het toekomstige energieverbruik. Zonder duurzaam label kan het lastiger worden om financiering aan te trekken of de waarde van het vastgoed te behouden.
NTA 8800: de rekenmethode achter het energielabel
De NTA 8800 is de landelijke methode voor het bepalen van de energieprestatie van gebouwen. Deze methode verving in 2021 de oude EPC- en EI-methodes en geldt voor zowel woning- als utiliteitsbouw.
Het energielabel wordt bepaald op basis van het theoretisch primair fossiel energiegebruik van een gebouw. De prestatie wordt uitgedrukt in drie BENG-indicatoren (Bijna EnergieNeutrale Gebouwen), waarbij vooral BENG 2 bepalend is voor de labelklasse.
- BENG 1 – Energiebehoefte
De hoeveelheid energie die een gebouw nodig heeft voor verwarming en koeling. Dit wordt uitgedrukt in thermische kWh per m² per jaar.
Beïnvloed door: oriëntatie, isolatie, luchtdichtheid, zonwering, ventilatie.
- BENG 2 – Primair fossiel energiegebruik
De hoeveelheid fossiele energie (in kWh/m²/jaar) die nodig is voor verwarming, koeling, warm tapwater en ventilatie.
Beïnvloed door: efficiëntie van installaties, gebruik van lage temperatuurverwarming, hernieuwbare energie.
- BENG 3 – Aandeel hernieuwbare energie
Het percentage van het totale energiegebruik dat afkomstig is uit hernieuwbare bronnen, zoals zonnepanelen of een warmtepomp.
CFP’s gecertificeerde energieconsultants verzorgen de opname en zorgen voor de officiële registratie van het energielabel in de landelijke database (EP-online).
Aan de slag met labelverbetering:
van C naar A+++
Het verbeteren van je energielabel begint met inzicht. Welke onderdelen van je gebouw zorgen voor onnodig energieverbruik? Welke maatregelen leveren het meeste rendement? CFP kijkt naar het geheel: van isolatie en installaties tot gebruikersgedrag en slimme sturing via gebouwbeheersystemen.
Veelvoorkomende maatregelen zijn het verbeteren van dak-, gevel- of glasisolatie, het installeren van een warmtepomp, LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie of het optimaliseren van klimaatinstallaties. Ook het toepassen van vraaggestuurde ventilatie kan het verschil maken.
Benieuwd hoe je met gerichte aanpassingen je energielabel structureel kunt verbeteren en welke investeringen zich het snelst terugverdienen? Neem contact met ons op voor een advies op maat.
Wat levert een beter energielabel op?
Een beter energielabel levert meer op dan alleen een lagere energierekening. Het verhoogt de waarde en aantrekkelijkheid van je vastgoed en verkleint het risico op waardedaling door toekomstige regelgeving of stijgende energieprijzen. Ook banken en investeerders kijken steeds vaker naar het energielabel bij de beoordeling van financieringsaanvragen of green bonds.
Daarnaast helpt een goed energielabel je bij het behalen van duurzaamheidsdoelen en ESG-criteria, levert meer credits op in de BREEAM-score en bij het voorkomen van ‘stranded assets’ – gebouwen die op termijn niet meer voldoen aan de minimale eisen en daardoor in waarde dalen of moeilijk te verhuren zijn. Door nu te investeren in verbetering, vergroot je de toekomstbestendigheid van je gebouwen.
CFP helpt met energievraagstukken
CFP Green Buildings biedt een integrale aanpak. Met een energiescan volgens de EPA-U methode ontvang je een gecertificeerd energielabel én een verbeteradvies. Via onze Green Buildings Tool analyseren we complete portefeuilles en berekenen we de kosten-batenverhouding per maatregel. Onze experts begeleiden je bij uitvoering, subsidies en certificering – en zorgen voor heldere rapportages richting financiers.
Wil je weten hoe jouw vastgoed presteert en hoe je rendabel kunt verbeteren? Vraag een energiescan aan en zet vandaag de eerste stap.
Nieuws en cases over energie
Veelgestelde vragen over
energielabels
Wat betekenen de energielabels van A+++++ tot G?
Energielabels geven aan hoe energiezuinig een gebouw is. Ze lopen van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Hoe meer plussen, hoe lager het primair fossiel energiegebruik van het gebouw.
-
Label A+++++: bijna of volledig energieneutraal
-
Label A+ t/m A+++: zeer goede energieprestatie
-
Label C: wettelijk minimum voor kantoren sinds 2023
-
Label G: zeer inefficiënt, hoge energiekosten en vaak verouderde installaties
De classificatie wordt berekend volgens de NTA 8800, waarbij factoren als isolatie, installaties en hernieuwbare energie meewegen. CFP Green Buildings helpt je inzicht te krijgen in je huidige label en welke stappen nodig zijn voor verbetering.
Wanneer is een energielabel verplicht voor utiliteitsgebouwen?
Een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een gebouw. Voor kantoren groter dan 100 m² geldt sinds 2023 een aanvullende verplichting: minimaal energielabel C is vereist. Zonder dit label mag het pand niet als kantoor worden gebruikt. Deze verplichting geldt alleen als de kantoorfunctie meer dan 50% van het totale gebruiksoppervlak van het gebouw beslaat.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel is 10 jaar geldig, tenzij het gebouw tussentijds ingrijpend verandert. Denk aan renovaties die invloed hebben op isolatie, installaties of energiegebruik.
Wat is het verschil tussen het oude en het nieuwe energielabel?
Het oude energielabel was gebaseerd op de Energie-Index (EI), terwijl het nieuwe label werkt met de NTA 8800. Deze methode houdt rekening met het gebouwtype, de installaties en het berekende energieverbruik, waardoor het label realistischer en betrouwbaarder is.
Wat is het verschil tussen de energielabelverplichting en de informatieplicht?
De energielabelverplichting geldt bij transactiemomenten en gebruik (zoals bij kantoren), terwijl de informatieplicht energiebesparing draait om het rapporteren van energiebesparende maatregelen bij een bepaald jaarlijks energieverbruik. Beide verplichtingen kunnen voor utiliteitsgebouwen gelden, maar zijn verschillend in opzet en doelgroep.
Hoe kan ik mijn energielabel verbeteren?
Dat hangt af van de staat van het gebouw. Vaak gaat het om maatregelen zoals isolatie, efficiënte installaties of slimme sturing. CFP Green Buildings helpt vastgoedeigenaren met een maatwerkplan: van quick wins tot volledige labelstappen, inclusief kosten-batenanalyse.
